Одной из важных частей процесса межевания участков является вынос границ. Первоочередная задача геодезии – определить пункты поворотов границы территории, в которых она изменяет направление в ту или иную сторону. Для определения используются данные из кадастровой выписки на данный участок земли. Эти сведения хранятся в государственном реестре недвижимости. Стандартная форма участка – прямоугольник с четырьмя пунктами поворота, однако довольно часто бывает так, что принадлежащая человеку территория имеет крайне необычные границы.
Вынос границ имеет несколько других названий и формулировок, но суть всегда одна и та же. Такие работы могут проводить лишь квалифицированные кадастровые инженеры.
Но не всегда кадастровый инженер может чисто физически провести эту работу. Дело в том, что раньше геодезией занимались соответствующие организации, в которых работали инженеры-землеустроители, которые сейчас переквалифицировались в кадастровых инженеров. Эта работа требует лишь геодезического образования и подходящих приборов, поэтому сделать ее может в принципе любой геодезист. Но законное право на осуществление этой деятельности имеет только кадастровый инженер.
Некоторые люди не хотят проводить вынос границ участка и готовы самостоятельно провести все эти работы. Возможно ли это? В теории да, ведь вам достаточно лишь найти кадастровую выписку своего земельного участка и сделать все необходимые замеры при помощи рулетки и знаний геометрии. У вас может получиться правильно разметить участок даже с не очень ровными границами. Однако, у такого непрофессионального выноса границ есть две проблемы, которые связаны в основном с отсутствием достаточных знаний и измерительных приборов.
Во-первых, если вы попытаетесь провести вынос границ на участке с очень сложной формой, то вы точно не справитесь с одной только рулеткой. Во-вторых, если на местности, на которой находится участок, нет какого-то визуального обозначения границ или просто хотя бы каких-то объектов, отмеченных в кадастре. В такой ситуации вы не сможете идентифицировать местоположение участка с необходимой точностью, что приведет к тому, что ошибок при межевании земли избежать будет практически невозможно. И если вы решите, что посчитали все правильно, а затем установите капитальный забор, то возможно, что через какое-то время все это придется сносить, ведь вы неправильно определили границы.
Чтобы вынос границ вообще можно было провести, нужно чтобы участок стоял на кадастровом учете, чтобы было проведено межевание.
Вынос границ участка очень важен, а в следующих ситуациях он просто обязателен:
- Если на местности полностью отсутствуют заборы, колышки и прочие ориентиры, по которым можно с 100% уверенностью определить границы участка. Часто можно приобрести землю, которая находится посреди открытого поля, при этом межевые знаки были повреждены или уничтожены по какой-либо причине. В таком случае только вынос границ поможет вам точно понять, где кончаются ваши владения.
- Если вам кажется, что забор с участком соседей установлен неверно. Действительно, бывает так, что человек случайно или намеренно поставил свой забор дальше, чем кончаются границы его участка, отхватив кусок чужой земли. Чтобы разобраться в этом законным образом, просто вызовите кадастрового инженера, который сделает все необходимые расчеты.
- Если вы приобретаете землю и хотите проверить честность продавца, убедиться в том, что он не пытается выдать один участок за другой. Если вы будете разграничивать один участок по характеристикам другого, вы можете начать претендовать на землю соседей, что неминуемо приведет к разбирательствам с судебной землеустроительной экспертизой.
- Если вы собираетесь продавать земельный участок, то тоже желательно провести вынос границ, чтобы быть уверенным в том, что все правильно отмечено и разграничено.
